我國(guó)房?jī)r(jià)近期快速上漲，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市中，2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比價(jià)格上漲的有47個(gè)，持平的有8個(gè)，下降的城市有15個(gè)。價(jià)格下降的城市少了9個(gè)，價(jià)格上漲的城市多了9個(gè)，持平的城市數(shù)不變，最高漲幅有所縮小。

　　1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1-4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)34.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)44.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.1%。商品房銷(xiāo)售額36775億元，增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)53.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)72.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)21.2%。

　　1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元，同比名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資23118億元，增長(zhǎng)6.8%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.9%。房地產(chǎn)投資未過(guò)熱房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。

　　安信證券分析師陳天誠(chéng)認(rèn)為，隨著5月之后續(xù)基數(shù)的抬升以及銷(xiāo)售的集中釋放，銷(xiāo)量和價(jià)格將恢復(fù)穩(wěn)健，預(yù)計(jì)全年住宅均價(jià)增長(zhǎng)8%左右。

　　通常從收入和人口結(jié)構(gòu)來(lái)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，收入越高和年輕人口越多，房?jī)r(jià)上行動(dòng)力越大。從房?jī)r(jià)/收入比來(lái)看，北上深的指數(shù)低于香港，高過(guò)紐約、倫敦。從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，北京、上海房?jī)r(jià)指數(shù)與紐約、倫敦難分伯仲。但除收入、人口因素之外，資源配置對(duì)房?jī)r(jià)的影響也很大，從這個(gè)角度看，京、滬相對(duì)樓價(jià)指數(shù)排名低于紐約、倫敦，而深圳則與紐約、倫敦齊平。

　　一般來(lái)說(shuō)，資源配置越好、越多的地區(qū)，其房產(chǎn)吸引力更大，房?jī)r(jià)也越受到支撐。對(duì)比北上廣深、紐約、東京和倫敦七個(gè)城市在教育、醫(yī)療、工作機(jī)會(huì)和城市公共交通等方面的資源配置在其所在國(guó)家的資源配置中的地位。中國(guó)四大一線(xiàn)城市中，除深圳資源配置處于相對(duì)劣勢(shì)外，北上廣相對(duì)資源配置均優(yōu)于紐約、倫敦、東京，其中北京遙遙領(lǐng)先。比如北京的相對(duì)人均教育資源是全國(guó)平均水平的11倍以上，而紐約只相當(dāng)于美國(guó)平均水平的2倍左右。

　　中信證券研究報(bào)告稱(chēng)，綜合考慮收入、人口、資源配置和空氣質(zhì)量，北上廣深相對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)排名均低于倫敦和紐約，但深圳在國(guó)內(nèi)四大城市中相對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)排名最高，表明其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。廣州在四大城市中相對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)最低，離倫敦、紐約和東京都距離較大。

　　“從美日的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，40-44歲階段人口數(shù)量的拐點(diǎn)對(duì)應(yīng)著房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。這批人口見(jiàn)頂之后往往對(duì)應(yīng)著該國(guó)的金融危機(jī)。”中信建投地產(chǎn)首席分析師陳慎深入分析了房?jī)r(jià)的周期走勢(shì)，最終得出了“當(dāng)前談?wù)撝袊?guó)房地產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)頂，為時(shí)尚早”的肯定論斷。

　　中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著“晴雨表”的作用，作為建筑涂料市場(chǎng)的重要發(fā)展因素之一的房地產(chǎn)行業(yè)，從建筑裝飾行業(yè)發(fā)展的需求驅(qū)動(dòng)因素來(lái)看，持續(xù)提升的固定資產(chǎn)投資拉動(dòng)了公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了增量裝飾的需求。與此同時(shí)，隨著城市化的不斷推進(jìn)以及由此帶來(lái)的城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的升級(jí)，又激發(fā)了增量建筑的裝飾需求與現(xiàn)有存量建筑的裝飾更新需求，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快、城鄉(xiāng)居民可支配收入明顯增加，這些都為我國(guó)建筑裝飾行業(yè)持續(xù)、高速增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，其重要影響力不言而喻。

　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所實(shí)施的宏觀(guān)調(diào)控，致使與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的涂料行業(yè)也受到一定影響，行業(yè)增速有所放緩。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)城市化進(jìn)程尚處于中間階段，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)仍有巨大發(fā)展空間，與之相關(guān)的涂料行業(yè)發(fā)展前景也應(yīng)被看好。

　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)三十多年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)存量大幅增加，其中相當(dāng)部分已達(dá)到二次裝修的年限。從目前建筑存量結(jié)構(gòu)看，上世紀(jì)末本世紀(jì)初的建成住宅面積已陸續(xù)進(jìn)入舊房重涂的釋放期，這也就意味著重涂領(lǐng)域巨大市場(chǎng)容量將會(huì)陸續(xù)得到釋放。從統(tǒng)計(jì)局有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的1981年以來(lái)，至2014年的34年，我國(guó)共建房屋626億平方米，其中住宅房屋416億平方米，占三分之二，舊房翻新市場(chǎng)潛力巨大。

　　房地產(chǎn)-涂料-鈦白粉在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，鈦白粉作為涂料的白色原材料占顏料級(jí)鈦白粉生產(chǎn)總量的60%以上，建筑涂料是房地產(chǎn)必不可少的裝飾材料，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)的作用不容小覷，目前，雖然我國(guó)房地產(chǎn)相對(duì)漲幅有所縮小，但“當(dāng)前談?wù)撝袊?guó)房地產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)頂，為時(shí)尚早”的專(zhuān)家論斷也不無(wú)道理，因此，在鈦白粉尚處在上行通道，與去年同期相比市場(chǎng)價(jià)格尚未持平，而同時(shí)在開(kāi)工率不足70%庫(kù)存較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好等因素影響下，鈦白粉市場(chǎng)價(jià)格趨于合理還值得懷疑嗎？

　　誠(chéng)然，如今已不再是“暴利”年代，無(wú)論你信不信愿意不愿意，環(huán)保投入、技術(shù)升級(jí)、產(chǎn)品提高質(zhì)量、品牌的建設(shè)、意識(shí)轉(zhuǎn)型等都是必須的，來(lái)不得半點(diǎn)虛假，這些成本的投入，正是健康持久發(fā)展的條件，同時(shí)，利潤(rùn)減低調(diào)整到合理就是“微利”時(shí)代的特性，遵循時(shí)代把握時(shí)機(jī)，鈦白粉企業(yè)在轉(zhuǎn)型中健康持久發(fā)展才是硬道理。在供給側(cè)改革的大環(huán)境下,預(yù)計(jì)未來(lái)鈦白粉價(jià)格將步入合理區(qū)間，國(guó)內(nèi)2016年硫酸法金紅石型鈦白粉均價(jià)1.3萬(wàn)元/噸較為合理。